Schweinfurt. Die Akteure: Eine Familie mit zwei Kindern, Christian Schwalb, Geschäftsführer der BSC | Die Finanzberater, Alexander Vorndran, ebenfalls von der BSC, und die Bayerische Landesbodenkreditanstalt (Bayern LABO), das Förderinstitut der BayernLB. Eigentlich wollte sich die Familie nur den Traum vom Eigenheim erfüllen und plante, zu diesem Zweck einen Kredit aufzunehmen. Hierbei stießen sie jedoch buchstäblich an ihre Grenzen. Ein zunächst verzwickt wirkender Fall fand durch die Experten der BSC eine simple Lösung.
Ein Problem mit dem Kredit
Eine kurze Erklärung vorweg: Institute wie die Bayern LABO sollen Anreize dafür schaffen, dass Familien sich ein Eigenheim zulegen können. Unter anderem profitieren Kreditnehmer von hohen Zuschüssen (zum Beispiel etwa dem Baukindergeld) und günstigen Zinsen. Gleichzeitig aber geschieht die Kreditvergabe innerhalb bestimmter Fördergrenzen. In diesem Fall machte das Einkommen der Eheleute ihnen also einen Strich durch die Rechnung. Beide verfügten über einen guten Verdienst, außerdem musste die kleine Familie keine allzu großen Kosten stemmen. Nach Abzug der Kreditbelastung vom Netto-Einkommen überschritt das Einkommen der Eltern die Kappungsgrenze des Kredits.
Die BSC vermittelt
Nach Sichtung des Problems konnten die Experten von der BSC den Eheleuten schnell helfen. Die Lösung schien denkbar simpel: Sobald der Kredit das Einkommen der Eheleute stärker belastet als vorher, sollte das Landratsamt kein Problem mehr damit haben, ihn zu bewilligen. Also schlugen Schwalb und Vorndran vor, den Tilgungssatz des Kredits zu erhöhen.
Flexiblere Tilgung
Diese vom Darlehensnehmer an den Darlehensgeber zu entrichtende Tilgung wird normalerweise als Per-Anno-Prozentsatz auf den Kreditbetrag angegeben. Die Rechnung ging auf, woraufhin sich die Eheleute über ihren Kredit freuen konnten. In modernen Darlehen hat der Tilgungssatz darüber hinaus den Vorteil, dass er während der Kreditlaufzeit anpassbar ist. Darum konnten Schwalb und Vorndran ihn im Nachgang wieder auf das von vornherein gewünschte Niveau absenken. Für das Ehepaar bedeutete das eine wichtige Sicherheit.
Fazit
Das Beispiel zeigt, dass es manchmal Kleinigkeiten sind, die eine Förderzusage blockieren. Eine professionelle und proaktive Begleitung ungebundener Finanzierungsexperten kann echte Mehrwerte liefern. Denn gerade bei der Eigenheimfinanzierung kann die Kreditaufnahme für Kunden knifflig werden. Zusätzlich gibt es nur wenige Finanzdienstleister, die in diesem Umfeld aktiv beraten. Denn keine Bank, sondern das zuständige Landratsamt bewilligt die Darlehen von Instituten wie der Bayern LABO. Als versierte Finanzierungsberater begleiten die Experten der BSC potenzielle Bauherren auf dem Weg zum Amt und finden für auftretende Probleme die passende Lösung.
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